Гжф личная страница рт. Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить? Цели и задачи организации

19.01.2024

Правительство Республики Татарстан (РТ) разработало специальную программу по обеспечению граждан этого субъекта Российской Федерации жильем. Она называется « при президенте РТ личная страница». О ее особенностях пойдет речь ниже.

Социальная ипотека в Республике Татарстан

Этот субъект Российской Федерации также участвует в государственной программе РФ соципотеки ( , ). Правительством РТ был разработан и принят собственный проект, который значительно отличается от общероссийской программы.

Финансовые средства на реализацию этого проекта поступают из федерального бюджета, а также выделяются из собственных средств республики.

Контролирует ее выполнение лично Президент и его аппарат.

Социальная ипотека при президенте Татарстана имеет следующие отличия от аналогичных программ других регионов:

годовой ипотечный процент установлен на уровне 7%;
претенденты должны проживать и работать в Татарстане на протяжении определенного времени;
предоставляются квадратные метры только в государственном жилищном фонде (первичный рынок недвижимости).

Условия участия в программе

Социальная ипотека Татарстана предусматривает два варианта участия, а также условие предоставления займа из регионального бюджета.

Льготное жилье могут получить молодые и социально незащищенные семьи, которые в установленном порядке признаны такими, что нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют собственной недвижимости. Распределение жилья в данном случае происходит на основании очереди.

Рассчитывать на получение квартиры могут работники различных бюджетных учреждений и силовых ведомств, которые проработали в республике определенное время и не имеют собственных жилых квадратных метров. Распределение жилья в этой ситуации происходит на основании конкурса.

Особенности выплаты ипотеки

Социальная ипотека при президенте РТ имеет некоторые отличия от других проектов, так как гражданам предлагается специальный механизм выплат.

Прежде всего необходимо обратить внимание, что всеми вопросами стоимости и погашения кредитных обязательств ведает специально созданное юридическое лицо НО « ГЖФ при президенте РТ ».

Согласно разъяснениям, данным должностными лицами этой организации, первоначальный взнос и последующие платежи осуществляются в зависимости от цены за квадратный метр, а также срока, на который оформлена ипотека.

Стоимость жилых квадратных метров на территории республики может меняться в зависимости от населенного пункта, где проживает малообеспеченная семья или работают бюджетники. При этом подход к каждому клиенту данной программы индивидуальный.

Первоначальный взнос за жилье можно заплатить с помощью государственной субсидии (для семей с одним ребенком – 30% стоимости квартиры, для тех, кто воспитывает двух и более детей, – 35-40%) либо материнским капиталом (так называемая помощь при рождении детей).

НО « ГЖФ при президенте РТ» предоставляет льготные периоды оплаты процентов (не более 6 месяцев). Ими можно воспользоваться на протяжении всего срока кредитования.

Нужно запомнить, что ипотечный заем в РТ предоставляется на срок, не превышающий 28,5 лет.

Помощь при рождении детей

Разработанная ГЖФ социальная ипотека предусматривает использование социальной помощи при рождении детей для оплаты первоначального взноса за квартиру, процентов, а также других обязательных платежей.

В 2020 году в республике при рождении детей в молодых семьях будут проводиться выплаты, предусмотренные общероссийской программой поддержки молодых мам и пап (материнский капитал), а также региональным проектом.

Предусматривает следующие президентские и муниципальные выплаты:

30% денежная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг (например, предоставляются , а также малообеспеченным);
единоразовая материальная выплата при рождении малыша (независимо от количества детей) в сумме 20 тысяч рублей;
материальная компенсация на лекарства для детей до 6 лет (предоставляется для многодетных семей);

Все эти выплаты можно использовать для погашения льготного займа.

Под многодетными подразумеваются семьи, которые имеют более двух детей, в том числе усыновленных (удочеренных), и оформили свой статус в органах соцзащиты.

Малообеспеченными считаются граждане, проживающие вместе, общий совокупный доход которых равен прожиточному минимуму либо превышает его на 30-50% (в зависимости от количества членов семьи).

Стаж работы не менее 10 лет

Льготные условия социальной ипотеки в Татарстане предусматривают для работников различных бюджетных организаций, малообеспеченных, молодых семей обязательное требование, которое состоит в том, что человек должен проработать на территории республики 10 лет (об этом было сказано выше).

Но большинство граждан, решивших воспользоваться программой, интересует вопрос, каким образом считается этот срок.

Механизм просчета следующий. Человек предоставляет свою трудовую книжку или иной документ, подтверждающий его стаж на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Если соискатель на некоторое время покидал республику, потом возвращался, стаж будет считаться только по его работе в республике.

Например, общий стаж гражданина 20 лет, из них 10 лет на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Он подпадает под программу социальной ипотеки.

Нужно знать, что если лицо, работающее на предприятии, расположенном в РТ, было отправлено в долгосрочную командировку в другой регион, ему засчитывается стаж именно в Республике Татарстан.

Кто может получить жилищный кредит в РТ

Согласно Постановлению правительства РТ, право на социальное ипотечное кредитование получают следующие граждане:

молодые семьи, где родителям не исполнилось 35 лет, они проживают и работают на территории республики более 10 лет;
малообеспеченные семьи, доход которых не превышает 30-50% от необходимого прожиточного минимума на каждого члена;
многодетные родители, а также те, у кого на иждивении находятся дети-инвалиды; опекуны и усыновленные;
работники различных бюджетных организаций, проработавшие в республике более 10 лет.

Все они должны нуждаться в улучшении жилых условий.

Жилищный фонд при Президенте РТ

Для реализации проекта при Президенте создан госжилфонд.

Он формируется с помощью строительных компаний, которые занимаются сооружением жилья в различных населенных пунктах региона. Для этого компании, занимающиеся стройкой, обязаны в каждом многоквартирном доме создавать часть жилых помещений эконом-класса и передавать их в госжилфонд.

Ведает государственным жилым фондом для социальной ипотеки при Президенте РТ специальное учреждение НО « ГЖФ при Президенте РТ ».

Цели и задачи организации

Как известно, стоимость любого жилья в нашей стране значительная, и часто его покупка недоступна широким слоям населения.

Исходя из этих экономических реалий, а также для реализации ипотечной программы в Татарстане создано НО « ГЖФ при Президенте РТ ».

Целью ее существования является учет всех граждан, нуждающихся в жилье на территории республики, проверка предоставленных документов, постановка в очередь и выдача жилой недвижимости.

Задачи НО следующие:

аккумулирование федеральных, региональных бюджетных средств, выделяемых для социальных жилых программ;
аккумулирование средств, которые платятся гражданами, нуждающимися в жилье, погашающими ипотечные займы;
выкуп жилых помещений у строительных организаций и передача их гражданам.

Для реализации этой программы каждый зарегистрированный участник имеет свою личную страницу на сайте Президента.

Источники финансирования

Принцип действия НО « ГЖФ при Президенте РТ » состоит в том, что эта организация аккумулирует в себе не только бюджетные средства, но и взносы, которые платят нуждающиеся в улучшении жилищных условий и бюджетники.

Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан – интернет-ресурс, где собрана информация о жилых объектах республики, которые находятся в ведении государства (исключается частная застройка).

Официальный сайт kooperativrt.ru (кооператив РТ) через персональный раздел позволяет выполнить ряд важных функций.

Аварийные объекты. Раздел содержит список аварийных жилых объектов РТ (Казань, Нижнекамск и т. д.) и текущую информацию по каждому (о расселении квартир и утверждении статуса аварийного жилья и т. п.);
Судебная практика. В этой категории находится список всех судебных решений по искам, в которых принимал участие жилфонд, все материалы по делам доступны для скачивания;
Нормативные документы. При переходе по ссылке открывается полный перечень нормативных документов, форм для заполнения и примеров для составления обращений, заявлений и т. д. Все материалы доступны для скачивания и разделены на подкатегории для упрощения поиска (для жителей сельской местности, города и т. д.). Также представлены документы и постановления, по которым осуществляет работу Госжилфонд;
Часто задаваемые вопросы. При переходе в этот раздел открывается список из 28 вопросов по работе государственного жилищного фонда, которые наиболее часто возникают у пользователей ресурса и у граждан в целом;
Анализ работы с обращения граждан – по ссылке приведены отчеты по тому, какие работы были выполнены по письменным обращениям и заявлениям граждан в 2015-2016 году.

Ниже, в центральной части страницы, расположены новости и информация о текущей работе фонда.

Слева от нее находится блок ссылок второго меню. Пройдя по ним можно получить следующую информацию:

Рейтинги – необходимо ввести номер учетного дела, чтоб посмотреть рейтинг его обработки;
Квоты – приведен список организаций и то, какие квоты на жилье они имеют (в кв. м);
Конкурсы – по ссылке можно выбрать тип конкурса из списка и посмотреть доступные;
Представительства – контактные данные всех организаций и представительств, которые входят в данную государственную структуру;
Личная страница ГЖФ при Президенте РТ – форма для входа в персональный раздел;
Администрациям – форма входа для административных служащих;
Предприятиям – форма для входа на портал для представителей подрядных организаций;
Заказчикам – форма входа для заказчиков работ;
Заключающим договоры – страница с формой входа для тех, кто хочет заключить договор с ГЖФ при президенте РТ по тому или иному вопросу, например ипотека, социальная ипотека (соципотека) и т. д.;
Получение логина и пароля – форма введения персональной информации для получения учетных данных для входа на портал (регистрация);
Арендное жилье – раздел с нормативными и типовыми документами, с помощью которых можно осуществлять операции с арендным жильем, также есть ссылка на список арендных домов;
Вакансии – работа в ГЖФ при президенте РТ.

Навигация по порталу не слишком простая ввиду его дизайна. Размещено достаточно большое количество некрупных ссылок-кнопок, которые сложно найти. Также их название, часто, не отражает содержания. Однако функционал ресурса широк и на нем представлена большая часть информации, которая бывает необходима пользователям при обращении в ГЖФ при президенте Республики Татарстан.

Личная страница

Раздел сайта kooperativrt.ru — ГЖФ РТ «Личная страница» создан для заявителей, которые обращались или хотят обратиться в организацию для решения какого либо вопроса.

Чтобы в него попасть — нужно сначала зарегистрироваться на портале, предоставив необходимый минимум информации по своим документам.

Для регистрации в личном кабинете следуйте алгоритму:

В левом блоке на главной странице выберите раздел «Получение логина и пароля» и переходите в него;
Откроется форма регистрации;
В первой строчке нужно ввести свои фамилию, имя и отчество;
Во второй строчке номер ИНН:
В поле ниже введите дату рождения в формате ДД.ММ.ГГГГ;
В строке ниже впечатайте серию документа, удостоверяющего личность
В последней строке нужно ввести номер паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность);
Нажмите кнопку «Продолжить», расположенную под формой.

Пароль пользователя будет сгенерирован автоматически. Для того чтобы им воспользоваться, то есть войти на ресурс, найдите в левом блоке на главной странице раздел «Личная страница» и перейдите в него. Здесь нужно ввести номер учетного дела цифрами в формате ****-******-******. Ниже нужно указать пароль заглавными латинскими буквами.

При необходимости, установите маркер в чекбоксе рядом с надписью «Специализированный вход для предприятий». После этого нажмите кнопку «Подтвердить».

Таким образом у пользователя появляется возможность отслеживать порядок работы с его обращениями, а также следить за ходом рассмотрения поданных им заявлений по социальной ипотеке.

Чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров, среднестатистической татарстанской семье из двух взрослых и ребенка понадобится 6,9 лет. При этом необходимо получать среднюю по региону зарплату, выживать исключительно на прожиточный минимум, а остальное вбухивать в жилье. Татарстан по данному показателю на 67-м месте из 84 регионов России, следует из данных агентства РИА «Рейтинг».

Не мудрено, что для многих жителей республики выходом (если не единственной возможностью) обзавестись собственной квартирой является ипотека. Но тут «золотую жилу» нащупали банки - переплатить по коммерческому кредиту на жилье можно 10-20%, а то и больше. Для тех слоев населения, которым не под силу потянуть подобные условия, в Татарстане создали соципотеку - вариант кредитования с более щадящими условиями.

В 2019 году инвестиционная программа Госжилфонда РТ предполагает строительство в республике 165 домов на 7,8 тыс. квартир общей площадью 438,3 тыс. кв. метров.

В Челнах по программе социальной ипотеки строят дома в 63-м микрорайоне. Согласно эскизу застройки, здесь планируется построить 17 домов на 3,5 тысячи квартир. Сейчас в эксплуатацию введены три дома на 722 квартиры, к заселению готовится еще два - 63/12 и 63/01.

У практически законченного дома 63/12 журналистов встретили заместитель исполнительного директора ГЖФ РТ Владимир Никифоро в и генеральный директор «Домкора» Мунир Гайнуллов . Из-за мороза спикеры хотели осветить лишь несколько вопросов, касающихся планов на будущее строительство, а продолжить беседу в одной из готовящихся к сдаче квартир. Но журналисты насели, поэтому большая часть запланированной пресс-конференции прошла на улице.

Благоприятная ситуация по социальной ипотеке в Татарстане. План выполняется, 430 тыс. кв. метров жилья будем сдавать в этом году. Больше скажу, сейчас разрабатываются новые программы - «Молодая семья», повторная соципотека. Стройки будем продолжать, темпы не снизим. Все идет своим чередом, - отметил Никифоров.

Гайнуллов рассказал, что «Домкор» в этом году обратился в ГЖФ с просьбой повысить стоимость квадратного метра соципотечного жилья.

Нас разложили до винтика, до шурупа, пришлось долго доказывать цену, стоимость комплектующих. Все было перепроверено. Нам предельную цену в 35 тысяч рублей установили, - рассказал он.

Продаваться квартиры в 63-м микрорайоне (те, что сдадут в 2020 году) будут по новой цене - 36,7 тыс. рублей за «квадрат».

На рынке что произошло? За прошлый год цена увеличилась на 15-17%. В этом году будет примерно то же самое. По нашим прогнозам, диапазон за два года по увеличению цены на коммерческое жилье составит от 28 до 35%. А цена по социальной ипотеке не менялась. Важна социальная направленность проекта. Сегодня цена квадратного метра по коммерческому жилью - 55 тысяч рублей. По соципотеке все равно очень хорошая цена. Почти 20 тысяч рублей разница, - сказал застройщик.

Цены будут расти, могут огорчить вас. Но все равно будут значительно ниже рыночных. Сами понимаете - энергоресурсы дорожают, материалы строительные дорожают, людям зарплату тоже надо увеличивать, - подхватил его представитель ГЖФ.

Не обошли стороной журналисты и проблемные вопросы. Жители соципотечного дома 63/13, сданного в конце 2018 года, жаловались, что практически . По информации KazanFirst, причиной стала «дележка» тепловых сетей (которые в микрорайоне ГЖФ построил за свой счет) между Госжилфондом и «Татэнерго». Учитывая новизну сетей, возвращаемая через тариф амортизация может быть весьма существенной. Поэтому Госжилфонд ещё во времена руководства Талгата Абдуллина начал собирать сети в одну компанию - РСК.

Горожан, само собой, волнует иная сторона вопроса - возможно ли, что подобные ситуации будут повторяться во всех соципотечных домах.

Такая ситуация не повторится. Этот вопрос был связан с техническим оформлением, документацией и тепловыми сетями. Подрядчик не успел вовремя оформить документацию, сдать её в Ростехнадзор, предъявить справки определенные. Поэтому тепловые сети не давали команду для включения. Большой объем по строительству сетей в сжатые сроки был выполнен, - кратко ответил Никифоров.

Еще один горячий вопрос - «обманутые дольщики». Прямой связи с соципотекой у них нет, но «Домкор», достраивавший один из «замороженных» объектов, предложил схему, при которой оставшиеся без квартир горожане получат жилье в одном из новых домов компании. С тех пор прошел почти год, челнинцы переживают - неужели их в очередной раз обманули?

Мы отрабатываем все это. Держим квартиры уже для них более года. Процедура, которая была, предполагала достройку. Мы в этот раз, согласовав с Кабмином, пошли немного по другому пути. Дорожная карта составлена, процесс займет еще несколько месяцев. Все у нас готово, единственное - документальное оформление: порядок передачи готового жилья, порядок распределения. Все списки утверждены, все утверждено, определен земельный участок, который нам выделен по данной программе. К сожалению, мы первопроходцы в этом варианте, когда передается сразу готовое жилье, а не достраивается, - объяснил Гайнуллов.

Также спикер пообещал, что ждать новоселья дольщикам предстоит еще как минимум несколько месяцев: квартиры готовы, охраняются и отапливаются, но на решение «процедурных вопросов» необходимо чуть больше времени.

Код по ОКВЭД	Тип	Наименование вида деятельности
Сведения о видах экономической деятельности ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ по данным ЕГРЮЛ
68.32	Основной вид деятельности	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
64.99.1		Вложения в ценные бумаги
68.1	Дополнительный вид деятельности
Все виды деятельности
68.10	Дополнительный вид деятельности	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2	Дополнительный вид деятельности	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Экономические показатели

2018

ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ по итогам за 2018 год увеличило выручку на 7,08% до 17,38 млрд. руб. с 16,23 млрд. руб. за аналогичный период прошлого года. Это следует из отчета компании.

Чистый убыток компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2018 год увеличился на 10,64% до 416,02 млн. руб. с 376,02 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года. Убыток до налогообложения компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2018 год снизился на 9,69% до 405,30 млн. руб. с 369,48 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.

2017

Чистый убыток ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2017 год увеличился в 1,68 раза до 376,02 млн. руб. с 223,49 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.

Продажи компании за 2017 год повысились в 1,56 раза до 16,23 млрд. руб. Об этом говорится в отчете компании.

Прибыль от продаж компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2017 год повысилась на 1,7% до 1,67 млрд. руб. с 1,64 млрд. руб. за аналогичный период прошлого года.

2016

Чистый убыток ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2016 год увеличился на 35,77% до 223,49 млн. руб. с 164,61 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.

Выручка компании увеличилась на 8,11% до 10,43 млрд. руб. Компания ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2016 год получила прибыль от продаж в 1,64 млрд. руб., что на 3,07% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.

Убыток до налогообложения компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2016 год снизился на 31,23% до 212,80 млн. руб. с 162,16 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.

2015

ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ по итогам за 2015 год сократило продажи на 8,39% до 9,65 млрд. руб. с 10,53 млрд. руб. за аналогичный период прошлого года. Это следует из отчета компании.

Cебестоимость продукции за отчетный составила 7,96 млрд. руб. Чистый убыток компании ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ за 2015 год увеличился в 1,61 раза до 164,61 млн. руб. с 102,18 млн. руб. за аналогичный период предыдущего года.

2014

Чистый убыток ГЖФ при Президенте РТ за 2014 год по РСБУ составил 102,18 млн. руб. против прибыли в 102,83 млн. руб. годом ранее.

Объем продаж вырос на 8,27% до 10,53 млрд. руб. с 9,73 млрд. руб. годом ранее. Прибыль от продаж компании ГЖФ при Президенте РТ за 2014 год выросла на 13,76% до 1,61 млрд. руб. по сравнению с 1,41 млрд. руб. годом ранее.

Убыток до налогообложения компании ГЖФ при Президенте РТ за 2014 год составил 97,45 млн. руб. против прибыли в 108,69 млн. руб. годом ранее.

2013

Чистая прибыль НО "ГЖФ при Президенте РТ" за 2013 год по РСБУ достигла 102,83 млн. руб. по сравнению с убытком в 346,76 млн. руб. годом ранее.

Продажи компании за 2013 год повысились на 8,98% до 9,73 млрд. руб. Cебестоимость продукции за отчетный период повысилась на 5,6% до 8,32 млрд. руб. с 7,87 млрд. руб. годом ранее.

Компания НО "ГЖФ при Президенте РТ" завершила 2013 год с прибылью до налогообложения в 108,69 млн. руб. по сравнению с убытком 343,45 млн. руб. годом ранее.

2012

Чистый убыток НО "ГЖФ при Президенте РТ" за 2012 год по РСБУ составил 346,76 млн. руб. против прибыли в 67,00 тыс. руб. годом ранее.

Выручка компании за 2012 год выросла на 16,2% до 8,93 млрд. руб. Cебестоимость продукции за отчетный период выросла на 18,92% до 7,87 млрд. руб. с 6,62 млрд. руб. годом ранее.

Компания НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН" 1655065113 была зарегистрирована по юридическому адресу 420015, ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА, КАЗАНЬ ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 8/9. Согласно регистрационным документам основным видом деятельности является Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Компания поставлена на учет 29.03.2005 . Фирме назначен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер: 1051622037400. Руководителем является ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЗАРИПОВ МАРАТ РИВГАТОВИЧ. Для получения более детально информации Вам необходимо перейти на карточку компании и проверить контрагента на благонадежность.

Компания ГЖФ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РТ 29.03.2005 была поставлена на учет в Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан. Процедура постановки на учет в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вахитовском районе г. Казани Республики Татарстан была проведена 12.01.2010. Также Филиал №1 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан поставило компанию на учет 12.05.2005 00:00:00. Последняя запись в реестре ЕГРЮЛ, которая содержится о данной организации: Представление лицензирующим органом сведений об аннулировании лицензии.