Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: равноценный и с доплатой. Объявления по обмену недвижимости: дом на квартиру, дом на дом, с доплатой и без Обмен квартиры на жилую дачу
Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.
Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.
Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.
Обмен неприватизированных и приватизированных квартир
Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.
Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.
Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.
Обмен квартир на дом в Подмосковье
Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.
Те, кто желает обменять жилье в Москве с , хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.
У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.
Можно ли обменять квартиру на землю
Помочь с поиском вариантов для обмена может сотрудник риэлтерской организации.
Обычно у риэлторов уже есть определенный базы клиентов, и кто-то из этих людей уже просил произвести обмен квартиры или земельного участка.
Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.
Документы для оформления обмена
Если вы владелец квартиры, которую хотите обменять, вам нужно подготовить документы для дальнейшего оформления сделки, то есть вы должны готовить квартиру к передаче другому человеку. Для начала нужно оплатить все не оплаченные задолженности по коммунальным услугам. Произвести выписку всех жильцов из вашей квартиры.
Сделку обмена оформляют в нотариальной палате, где вы будете заверять договор, а затем уже обратитесь в Росреестр. Но можно обойтись и без посещения нотариальной конторы. У владельцев объектов недвижимости, у каждой стороны, должны быть на руках все правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, при необходимости письменное соглашение от других собственников, при их наличии. Все документы нужно подготовить и отнести в Росреестр в вашем городе.
Процесс оформления права собственности занимает до 10 дней. Сумма налога от суммы сделки в пользу государства будет равняться 13%.
Есть ситуации, когда отказывают в оформлении сделки. Отказ может быть из-за того, что вы не подготовили или не принесли какой-либо документ, или если один из собственников квартиры или земельного участка против совершения такой сделки.
Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.
Обеим сторонам нужно уделить внимание тому факту, что при доплате это обязательно нужно указать в договоре. Если доплата по факту есть, а в договоре вы это условие не отразили, то в дальнейшем вы не сможете выставить претензию второй стороне по факту неуплаты.
Земельный участок или дача, который собственник хочет обменять, обязательно должны быть приватизированы на имя собственника, это даст возможность провести сделку. Если вы владелец квартиры и будете совершать обмен на земельный участок, то вам лучше заранее проверить земельный участок или дом на наличие кадастрового номера. Кадастровый номер можно проверить в Росреестре.
Обеим сторонам нужно проверить, нет ли в объекте недвижимости прописанных в ней инвалидов и несовершеннолетних детей. Так как в дальнейшем вам будет очень сложно выписать их из дома. Если у объекта недвижимости есть, и другие собственники, и они не знают о проведении сделки, то в дальнейшем они могут обратиться в суд для признания сделки по обмену не действительный. Для вас ничем хорошим это не обернется.
Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.
Важно подойти к сделке обмена квартиры на земельный участок или дачу очень серьезно и ответственно, так как в ней участвуют разные виды недвижимого имущества.
И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.
Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме .
Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?
На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?
Узнайте из наших статей о том, как , сделать и .
Причины
Каковы причины бартера частного дома на квартиру? Первой и весьма весомой причиной является желание обменять достаточно старое строение на новое современное жилье в центре. Есть возможность обменять дом с доплатой на обособленное помещение в многоквартирном здании.
Как коттедж обменять на квартиру? Конечно же, не получится равноценно поменять только что построенный коттедж на личную жилплощадь в многоквартирной постройке равноценным метражом. Абсолютно очевидно, что потребуется доплата .
Вторая причина подобного бартера – удаленность от инфраструктуры города и транспортного сообщения. Проживание в доме подразумевает собой нахождение на окраине города, где и расположена частная застройка.
Однако далеко не все могут длительное время проживать в удаленности от цивилизации. Владельцам домов нужно ездить на работу, расположенную в центре , детям — ходить в школу и детский сад. Поэтому вопрос о размене появляется сам собой.
Третья причина – финансовый вопрос .
Многие прожив в таком режиме трат длительное время хотят сэкономить денежные средства, поэтому прибегают к обмену.
Часто люди сталкиваются с потерей своих близких, кроме того, бывает, что уезжают, взрослеют и покидают родной дом.
В этой ситуации совсем нет смысла содержать большую площадь жилья , так как она по факту пустует.
Хозяева дома стремятся продать родовое гнездо и переехать в обособленное помещение в многоквартирном здании, где затраты на жилье будут существенно ниже.
Варианты
Как осуществляется продажа и обмен домов на обособленное помещение в многоквартирном здании? В данной статье, давайте рассмотрим самые основные варианты этой процедуры, которые популярны у риелторов. Получив больше информации о способах обмена вы сможете выгодно провести сделку и при желании – защитить свои права .
С доплатой
Как осуществить бартер дома на обособленное помещение в многоквартирном здании с доплатой? Безусловно, первое намного дороже второго.
Если брать два жилых помещения, построенных в одном году, но одно из них квартира, а другое дом, то цены будут существенно разниться .
Частная постройка предполагает собой участок земли, свои коммуникации, собственное пространство.
Что касается квартиры, то здесь собственник несет ответственность только за состояние своей жилья. Уходом за общедомовой территорией занимается управляющая организация или же товарищество собственников.
Именно поэтому дом считается намного сложнее технически устроенным сооружением , потому что требует большего вливания средств. Поэтому, при обмене необходимо в счет собственника дома.
Таким образом, отчуждатель частного строения получает и недвижимость в виде обособленного помещения в многоквартирном здании и доплату, но только в случае, если себестоимость постройки будет оценена выше , нежели чем стоимость квартиры.
Равноценный
Равноценный обмен в данной ситуации также возможен. Но как правило, в этом случае, приобретателю дома необходимо искать постройку более ранних годов , а также не самым большим метражом . Безусловно, ремонт внутри дома также будет уступать обособленному помещению в многоквартирном здании.
Кроме того, для того, чтобы избежать доплаты, собственник квартир должен отказаться от слишком большой территории под домом.
Другие
Если вы обладаете несколькими квартирами, то возможно собственник дома решит обменять свою постройку на две ваших , но только в случае, если сочтет такой размен равноценным.
Способы
Как обменять дом на квартиру? Для этого существует два способа.
Рассмотрим оба, ведь вполне возможно, что один из них станет доступным для вас в будущем:
- Мена . Договор мены предполагает собой размен путем составления соответствующего договора. Данная процедура может осуществлена путем равноценного обмена или с доплатой (читайте о ).
- Если один из собственников не доверяет договору меня и считает, что он небезопасен, прибегают к сделке путем купли-продажи .
Таким образом, сторона продающая дом должна оформить договор купли-продажи, а сторона отчуждающая обособленное помещение в многоквартирном здании – свой документ о продаже. Таким образом, в сделке появляются два документа договора купли-продажи.
С чего начать?
Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.
Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора , но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах .
Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.
Обязательно всех прописанных жильцов. Очень многие покупатели отказываются от намечающейся сделки по причине того, что потом приходится судиться с прописанными.
Также непременно погасите долги по коммунальным услугам . Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.
Куда обратиться?
Оформлять факт сделки можно в нотариальной палате.
Именно там вам помогут составить договор, соответствующей вашей сделке, а также заверить его.
Таким образом, если одна из сторон не выполнит условия договора, вы сможете защитить свои права в суде.
Но нотариальное оформление сделки не является обязательным. Многие стороны отказываются от такого оформления в силу того, что расходы на нотариуса велики.
Можно оформить договор без нотариального вмешательства, самостоятельно , распечатав бланки в интернете.
Какие документы необходимы?
Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо правильно предоставить . В него должны входить следующие бумаги:
- техническая документация на дом, которую имеет ваша постройка. Также необходимы документы и на землю, на которой возведен коттедж;
- выписка из домовой книги или сама домовая книга;
- документы на право собственности землей и постройкой;
- документы на дом из БТИ;
- кадастровые документы, выданные в кадастровой палате;
- справка о том, что ваше имущество не находится в аресте и на государственном балансе, полученная в ЕГРП.
Куда подавать документы?
Все собранные документы вместе с нотариально заверенным договором вы предоставляете в Росреестр . Именно в этом органе проходит основное оформление нового права собственности.
Сроки и стоимость оформления
Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней
.
В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган.
Договор мены или купли-продажи подлежит налоговому сбору в размере 13 процентов от общей суммы .
Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до 20.
Когда могут оказать?
Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.
Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет – это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации.
Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности .
Особенности
Осуществить обмен приватизированного дома можно только на . Жилье, находящееся в собственности государства не может участвовать в сделке.
На частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.
Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.
Как сделать обмен дома на обособленное помещение в многоквартирном здании без посредников? Самостоятельно осуществить размен возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение процедуры. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной.
Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены.
Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время.
Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки . Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора.
Рассмотрим основные плюсы размена через агентство:
- Полное сопровождение сделки.
- Агентство берет на себя обязанность по подготовке документации.
- Помогает в поиске вариантов.
- Контролирует исполнение сторонами обязательств по договору.
- Помогает в решении спорных моментов.
- Оценивает стоимость недвижимости.
Но минусы также имеют место быть. К ним относят:
- Высокая стоимость за услуги риелтора.
- Отсутствие контроля за ходом процедуры.
Обменять дом на квартиру – совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты – тщательно изучите все необходимые нюансы .
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Предлагаем обмен квартир в Москве: без доплаты и с доплатой. Просматривайте каталог или подпишитесь на обновления, чтобы получать информацию о новых поступлениях на электронную почту.
Особенности обмена
Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.
Наша база объектов
Санузел — раздельный или совмещенный
Комнаты — проходные или изолированные
Площадь — 32.5 м² и более
Ремонт — косметический или капитальный
В базе данных по обмену вторичного жилья представлены однушки, двушки, трешки, четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость, дома, коттеджи и другие объекты. Можно выбрать жилплощадь ближе к окраине или центру города, в кирпичном, панельном, блочном здании, с центральным или индивидуальным отоплением. Общее количество объектов в каталоге — 32 .
Почему стоит обратиться к нам
Предоставляем максимум информации. Добавляем фото, схему планировки и качественные фото к каждому объявлению. Рассказываем, почему обмен квартирами с доплатой и без выгоден.
Помогаем экономить. Делаем скидку при одновременной покупке и продаже через нас. Помогаем договориться о скидке с другим собственником, если это возможно, или предлагаем использовать доступные вам дотации от государства.
Гарантируем безопасность. Проверяем документы о собственности у продавца. Отстаиваем ваши интересы, если возникают вопросы.
Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами.
