В «мапиде» рассказали, где в ближайшее время будут возводить жилье. Мапид оао Жилье строится, но очереди не уменьшаются

Занимается проектированием и возведением многоэтажных жилых домов различной квартирографии в крупнопанельном исполнении, а также предлагает полный спектр услуг по проектированию зданий и сооружений, обеспечивая все необходимые технические решения на каждом этапе проектирования. За более полувека было построено и введено в эксплуатацию более 25,76 млн. м.кв. жилья.

Многолетний стаж работы, практический опыт реализации строительства и команда высококвалифицированных специалистов - все это привело к тому, что «МАПИД» является ведущим предприятием строительной области г. Минска и всей Беларуси.

МИССИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ

реализация высококачественных проектов в сфере строительно-монтажных работ,

способных стать идеальной средой для проживания, работы и досуга современных людей.

ОАО «МАПИД» проектирует и возводит многоэтажные жилые дома, гостиницы, бизнес-центры, малоэтажные дома, коттеджи и объекты инфраструктуры.

ПУ ОАО «МАПИД» предлагает выполнение работ по проектированию торговых центров, гостиниц, общежитий, бизнес-центров, административных зданий, наружных инженерных сетей и благоустройства территории, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и управления эвакуацией и многих других объектов. Также ОАО «МАПИД» занимается выполнением проектных работ по жилым объектам, адаптированным к условиям проектирования на территории Российской Федерации.

• Архитектурное проектирование;
• Разработка эскизных проектов;
• Проектирование генеральных планов;
• Строительное конструирование;
• Проектирование инженерных сетей и систем здания;
• Разработка специальных разделов проекта;
• Разработки сметной документации;
• Авторский надзор и сопровождение проекта на всех стадиях строительства;
• Проекты перепланировки, переустройства квартир и нежилых помещений;
• Консультации по вопросам проектирования.

Предприятие оказывает полный спектр услуг по строительству зданий, начиная с подготовительных работ по организации строительных площадок и земляных работ, и заканчивая монтажными работами, устройством наружных и внутренних сетей и благоустройством и озеленением территории.

При строительстве жилья предприятие выполняет полный комплекс работ для сдачи объекта под ключ: от проектирования и земляных работ нулевого цикла до полного комплекса чистовых отделочных работ, сантехнических и электромонтажных работ, прокладки сетей и коммуникаций, благоустройства прилегающей территории. Благодаря внедрению новейших технологий в строительной области строительство жилых домов "под ключ" ведется в среднем за 9 месяцев.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С ОАО «МАПИД»

• Обратившись к нам, вы сэкономите не только деньги, но и время . «МАПИД» строит многоэтажные жилые дома в самые кратчайшие сроки. У нас хорошо организована бесперебойная поставка строительных материалов, а в бригадах сложилось полное взаимопонимание за долгое время совместной работы

• Проектное управление «МАПИД» обеспечивает комплексный подход к каждому клиенту. На всех этапах работы проводится согласование проектов, что дает возможность максимально точно воплотить в жизнь все идеи клиента. Проектирование производится только высококвалифицированными специалистами, заводы МАПИД в срок изготавливают и поставляют на объект все необходимые конструкции и материалы.

• Качество и надежность проверены временем. За годы плодотворной деятельности «МАПИД» возвел 45% жилого фонда или 23 миллиона квадратных метров жилья в столице Республики Беларусь г. Минске. Возведенные дома и каждый из его элементов имеют высокий уровень резистентности и долгий срок службы.

Концепция развития предприятия основана на усовершенствовании конструктивных решений жилищного строительства и модернизации производственной базы с максимальным использованием существующих мощностей.

Фотогалерея

Сегодня состоялось редкое событие для рынка столичной недвижимости: с молотка были проданы 8 квартир от застройщика ОАО "МАПИД". Жилье в новостройках было выставлено на аукцион сразу с чистовой отделкой. В среднем квадратный метр новеньких квартир был оценен в $1000.

География квартир включала три новых района: Каменную Горку, Сухарево и Лошицу. На протяжении последних лет там в спешке возводилось панельное жилье, а вот инфраструктура традиционно плелась в хвосте. Квартиры, выставленные на аукцион, имеют социальную отделку, что позволяет его победителям справить новоселье в самый короткий срок.

В зале аукционов не было свободных мест. После того как регистрация участников была завершена, артистичный мужчина во фраке вышел на трибуну и постучал по ней деревянным молотком:

Дарагiя нашы сябры, дарагiя самыя багатыя людзi Мiнска i ўсходняй Еуропы, добры дзень!
В аукционе и вправду пришло поучаствовать немало иностранных граждан.

ЛОТ № 1 - трехкомнатная квартира площадью 71 кв. м по адресу: ул. Прушинских, 7 (Лошица-9) ушла с молотка за Br1 140 млн ($78,4 тыс.). Начальная цена лота составляла 1 028 050 000 рублей, что эквивалентно $71 тыс. по актуальному курсу Нацбанка. Торги состояли всего из двух шагов.

А так выглядит 10-этажный дом, в котором расположена проданная квартира. Через дорогу - супермаркет, в двух шагах - кольцевая и остановка городского транспорта. Из бонусов - Чижовское водохранилище, парки и скверы, которых Лошице не занимать.

ЛОТ № 2 - "двушка" в соседнем доме по адресу: Прушинских, 11 ушла с молотка за Br 1 050 млн ($72,5 тыс.). При общей площади 58 кв. м начальная стоимость лота составляла 870 млн рублей, что эквивалентно $60 тыс. На квартиру претендовало два заявителя. Ниже приведена планировка комнат:

А это пейзаж, который можно сегодня наблюдать из окон новостройки.

ЛОТ № 3 - еще одна "двушка", но в Каменной Горке. Квартира площадью 53,4 кв. м была выставлена на аукцион за Br 801 млн ($55 тыс.), а ушла за Br 930 млн ($64,2 тыс.) На квартиру претендовали два заявителя.

Десятиэтажный дом по адресу: Неманская, 85 выглядит так:

ЛОТ № 4 - трехкомнатная квартира в этом же доме. Метраж - 76 кв. м, начальная цена составляла Br 1 102 000 000 ($76 тыс.), а торги завершились на первом же шаге в Br 1 160 000 000 ($80 тыс.) - на эту сумму согласился только один участник.

Расположение объекта удобное лишь отчасти: до кольцевой здесь рукой подать, а вот до метро придется преодолеть 5 остановок общественного транспорта. В последнее время инфраструктура Каменной Горки начинает медленно подтягиваться за жильем: в соседнем квартале расположена школа, гипермаркет "Алми" в полутора километрах.

ЛОТ № 5 - трехкомнатная квартира в доме по адресу: Налибокская, 21, который расположен по соседству с 10-этажкой на Неманской. Общая площадь - без малого 80 кв. м. Начальная цена составляла Br 1 157 100 000, что эквивалентно $80 тыс., тоже без малого. Заявку на участие в торгах подал только один участник - тот же, что приобрел "трешку" на Прушинских, 7 (лот#1) и "трешку" на Неманской, 85 (лот#4). Очередная трехкомнатная квартира на ул. Налибокской в силу отсутствия второго заявителя была продана ему без торгов по начальной цене, повышенной на 5%: Br 1 214 850 000 ($83,8 тыс.).

Еще два лота были расположены в доме № 32 по ул. Горецкого (микрорайон Сухарево). На фото он в центре композиции:

Позади видна опушка лесопарка Медвежино. С экологией здесь полный порядок. До ближайшей станции метро - 5 остановок транспорта.

На ЛОТ № 6 - однокомнатную квартиру в этом доме общей площадью 40,5 кв. м, которую ведущий аукциона окрестил "марай халасцяка", претендовало аж 8 заявителей. В итоге "однушка" ушла с молотка за Br 850 млн ($58,7 тыс.), хотя начальная стоимость составляла всего Br 627 750 000 ($43 тыс.). На шестом шаге аукциона (Br 850 млн) участники замешкались, и торги продолжались от Br 800 млн, но в итоге дошли до суммы, на которую минутой ранее не мог решиться ни один заявитель.

ЛОТ № 7 - двухкомнатная квартира метражом 61,7 кв. м в том же доме была выставлена на аукцион по начальной цене в Br 925 500 000 ($64 тыс.). Торги состояли из 4 шагов, и конечная стоимость лота установилась на Br 1 220 млн ($84 тыс.) В торгах победил участник № 19 - тот же инвестор, что не поскупился приобрести три "трешки" в спальных районах.

Соседняя новостройка на 16 этажей тоже поучаствовала в аукционе с 45-метровой "однушкой" (ЛОТ № 8). Начальная цена составляла Br697 600 000 рублей, что эквивалентно $48 тыс. На этот лот претендовало шестеро заявителей. В результате стоимость квартиры составила Br856 млн ($59 тыс.).

Итоги аукциона поразили участников: "Однушки" по цене "двушек"! Обалдеть!", "Цены выше рыночных!" - звучали разговоры в толпе.

А одна из присутствующих высказала организаторам свое недовольство по поводу языка проведения аукциона:

Мы специально приехали из России, чтобы поучаствовать в торгах. Я сама уроженка Минска. В Беларуси два государственных языка, почему торги велись только на мове?

После короткой перепалки с организаторами недовольная женщина вышла на улицу.

Панельное жилье может и должно быть нетиповым. Что нового предложит для застройщиков ОАО «МАПИД» и где в ближайшие годы предприятие намерено возводить дома, об этом корреспондент агентства «Минск-Новости» поговорил с начальником отдела инженерной подготовки открытого акционерного общества Михаилом Рябцевым.

- Михаил Борисович, работая с компанией А-100, ваше предприятие убедило, что панельное жилье может быть разным, непохожим. Продолжится ли подобное сотрудничество с другими застройщиками и что вы готовы им предложить?

- Наша стратегия - перейти к крупнопанельному жилью в индивидуальном исполнении, то есть создавать облик и внутреннее наполнение дома под конкретного заказчика, как это происходит в Европе. Там архитектор определяет концепцию здания, а домостроительный комбинат решает, как этот замысел воплотить в конкретных изделиях. Опыт показывает: единственно сложная задача для домов в крупнопанельном исполнении - изогнутые, плавные формы фасадов. По остальным технико-экономическим и потребительским характеристикам здания из сборного железобетона выгодно отличаются от других конструктивных схем .

В последнее время у нас складывается удачный опыт трансформации типового жилья в индивидуальные объекты в РФ, с компанией А-100, ООО «Трайпл» и другими заказчиками. Хотим и дальше двигаться в этом направлении. Мы и сами занимаемся разработкой индивидуального подхода: проектная группа ОАО «МАПИД» сегодня делает проект застройки нового квартала «Планерная гора» в районе улицы Шаранговича за НПО «Центр». Заказчиком выступает наше предприятие, предполагаемый срок начала работ - 2020 год. У нас множество задумок, которые хотелось бы реализовать на этой территории. Так, для улучшения эстетики фасада планируется применять специальные матрицы, имитирующие, например, текстуру дерева, использовать флуоресцентные краски. Есть много способов сделать жилые дома красивыми, удобными, непохожими друг на друга. Надеюсь, удастся это показать .

- У вашего предприятия несколько производственных серий. Не планируете что-то в них менять?

- Сейчас как раз идет работа над модернизацией серии М111-90, которая вместо привычных 19 этажей может при необходимости подрасти до 23. Для чего это делается? Такое решение позволит получить больше квартир, повысит экономическую привлекательность многих инвестиционных площадок. Вместе с институтом НИПТИС имени Атаева С. С. проверяется несущая способность здания: возможно, поменяется толщина стен нижних этажей, будет использоваться бетон большей прочности.

Также в 2017 году по этой серии реализовано множество новшеств: с крыши убраны громоздкие машинные (лифтовые) отделения, появились малогабаритные 2-комнатные квартиры-студии (45,5 м²), совмещенные санузлы, технологические помещения вынесены в подполье.

Что касается серии М464-У1, жилые дома в таком исполнении до сих пор очень востребованы и являются одними из самых дешевых в республике. За годы развития этой серии предприятием наработано множество вариантов планировочных решений с различным набором квартир. Сегодня такие наработки в состоянии удовлетворить запросы любого заказчика.

В перспективе МАПИД думает о модернизации М464-У1 за счет увеличения высоты потолков, улучшения звукоизоляции квартир.

- Знаю, что предприятие предлагало варианты коттеджного или малоэтажного строительства из панелей. Что в итоге?

- Мы просчитывали, насколько малоэтажные дома, выполненные из наших изделий, могут быть конкурентоспособными. Выяснили, что уступаем за счет более высокой себестоимости наружных стеновых панелей, поскольку они трехслойные, трудозатратные. Поэтому готовы предложить возведение коттеджей и таунхаусов с применением однослойных наружных панелей с их последующим утеплением во время строительства. Это позволит обеспечить несущую способность здания, а внешний вид фасадов хозяева смогут выбрать исходя из своих предпочтений. Такой вариант мы сейчас прорабатываем, надеемся, он окажется интересен рынку .

- Где в ближайшее время МАПИД будет возводить жилье?

- В 2017 году приступили к застройке участка в границах улиц Одинцова - Скрипникова - Притыцкого. Там на месте бывшего частного сектора вырастут 7 домов. Уже ведутся работы по строительству двух первых 19-этажек. В ближайшие два года начнем возводить жилье в новых микрорайонах столицы: Чижовка-6, 6а (заказчик - ГПО «Минскстрой»), Лошица-8.1, 8.2, 10 (заказчик - КУП «УКС Мингорисполкома»), застройка в квартале улиц Кулешова - Шишкина (заказчик - КУДП «УКС Заводского района»). Продолжится освоение территории в границах улиц Горецкого - Шаранговича - Маршала Лосика, где планируется возвести еще 65 тысяч м² жилья. В том числе один дом будет построен для социальных категорий граждан за счет китайских инвестиций.

Помимо столицы наши многоэтажки появятся в Фаниполе, Смолевичах, Мачулищах. Продолжится застройка жилого района Новая Боровая. В Любанском районе возведем для ИООО «Славкалий» жилой дом и 4 административно-бытовых корпуса. Дальнейшее развитие получит экспортное направление: в городах Обнинске и Калуге построим жилые дома, в городе Собинке Владимирской области РФ - школу, в Вильнюсе (Литва) - гостиницу.

Справочно

За 11 месяцев 2017 года предприятие ввело в эксплуатацию 26 жилых домов, в том числе в столице - 17.

В 2018 году ОАО« МАПИД» как заказчик строительства планирует сдать в эксплуатацию в Минске порядка 30 тыс. кв. м жилья. В 2019 году из-за дефицита участков объемы ввода жилья не достигнут и этой планки. Это в то время, когда предприятие как заказчик может и готово строить в год 70 тыс. кв. м жилья.

Сегодня купить квартиру можно только по одному адресу

В настоящее время« » как заказчик строительства ведет строительство жилого дома в районе пересечения улиц Колесникова — Проектируемой № 5 в микрорайоне Каменная Горка-3.

Архитектурный облик 5-секционного дома КПД серии М 464-У1-М на 160 квартир напоминает П-образную форму с переменной этажностью 8 и 7 этажей и примыкает к зеленой зоне микрорайона. На фасадах будет нанесена юбилейная надпись. Предусмотрено устройство внутреннего двора, свободного от автотранспорта.

17 октября отдел продаж предприятия начал реализовывать квартиры в доме по договорам долевого строительства. В отличие от последнего жилого дома № 12 по генплану в Лошице, где« МАПИД» продавал квартиры от 1295 руб./кв.м до 1900 руб./кв.м, в доме в Каменной Горке-3 цена на квартиры для неочередников составила 1900 руб./кв.м.

— В Лошице мы построили 12 жилых домов, последний ввели в эксплуатацию в текущем году. К этому времени в районе застройки уже полностью была создана инженерная инфраструктура, поэтому себестоимость строительства жилого дома № 12 по генплану на ул. Михаила Пташука была ниже по сравнению с себестоимостью строительства дома в Каменной Горке-3 и составила порядка 900 руб./кв.м. Кроме того, в последнем доме в Лошице были запроектированы большие квартиры. Нам пришлось подстраиваться под рынок и снижать цены, чтобы продажи шли активнее. К тому же в доме на пересечении улиц Колесникова — Проектируемой № 5 при строительстве применены более современные технические решения, что привело к увеличению его себестоимости строительства примерно до 1100 руб./кв.м, — говорит Геннадий Болтик, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД».

Достаточно высокая цена квадратного метра для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, получилась и с учетом того, что квартиры в доме будут сдаваться с полной улучшенной отделкой. Вместо линолеума на полу уложат ламинат, а оклейку потолков заменят покраской. Предполагается установка деревянных дверей, на закупку которых предприятие объявит тендер. Победитель будет выбран не только с учетом предложенной цены, но и дизайна. В квартирах установят электрические плиты, унитазы, ванны.

Дом включен в Перечень жилых домов, квартиры в которых очередниками будут строиться с привлечением льготных кредитов(на условиях банков минус 50% ставки рефинансирования).

Цена квадратного метра для нормированной площади для очередников в доме составляет 1 110 руб.; для сверхнормативной площади — 1 491 руб.

Что касается неочередников, то одно- и двухкомнатную квартиру при поэтапной оплате они могут построить по 1 900 руб./кв.м, трехкомнатную — по 1 800 руб./кв.м.

— Пока продажи квартир идут не так активно, как того хотелось бы нам и к чему привыкла наша организация. К настоящему времени заключено более 50 договоров долевого строительства . Но мы надеемся, что с увеличением строительной готовности дома будут расти и продажи, — говорит Геннадий Болтик.

На вопрос, существуют ли какие-либо риски для дольщиков дома, которые сегодня все чаще случаются у коллег по цеху, заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД» отвечает:

— Риски всегда существуют, но мы гарантируем, что при любых обстоятельствах строительство дома будет завершено в срок и на предложенных условиях. В практике работы нашего предприятия еще не было ни одного случая, чтобы мы нарушили условия договора из-за финансовых или каких-либо иных затруднений компании.

Дом планируется к сдаче в эксплуатацию в сентябре 2018 года.

Шаранговича — Горецкого

Другие новые проекты« МАПИДа»

В настоящее время предприятие вышло на стройплощадку на ул. Пирогова, 1. На месте снесенного Дома культуры будет построен 6-этажный 2-секционный жилой дом на 47 квартир серии М 464-У1-М.

Сейчас« МАПИД» готовится выйти на еще одну стройплощадку в границах ул. Слободской — проезда Слободского — ул. Есенина — ул. Космонавтов. По инвестиционному договору заказчик строительства за счет собственных средств должен запроектировать вблизи дома детский сад и передать городу проект для реализации. Жилой дом серии М 464-У1-М будет 9-этажным 3-секционным и рассчитан на 107 квартир.

В ближайших планах компании — строительство 3 жилых домов по генплану №№ 35, 36, 37 в границах ул. Матусевича — П. Глебки — проезда ул. Масюковщина — ул. Колесникова в микрорайоне Домбровка-5. Сейчас проект находится на экспертизе. Одновременно за счет собственных средств застройщик будет вести строительство многоуровневой стоянки на 250 машиномест.

В ноябре текущего года на экспертизу будет передан проект по строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов по генплану № 4 и № 5, выполненных на основе серии М-464-У1, на ул. Курганной. В домах предусмотрен мансардный этаж из мелкоштучных материалов и кровля из металлочерепицы.

В рамках второй очереди в Лошице на ул. Чижевских предусмотрено строительство 4 жилых домов общей площадью порядка 60 тыс. кв. м: 2 — серии М464М и 2 — серии М 111−90.

— Мы уже приступили к реализации имущественных прав владельцев сносимых индивидуальных жилых домов, на месте которых вырастут многоэтажки. Думаю, что в конце ноября начнем оценивать дома и определять суммы доплат. Всем жильцам сносимых строений будут предложены новые квартиры в наших домах. Из 69 собственников 40 уже выбрали себе жилые помещения , — рассказывает Геннадий Болтик.

Лошица

Самый масштабный для« МАПИДа» проект застройки находится в Сухарево в границах улиц Шаранговича — Горецкого.

— Это очень сложная для нашего предприятия стройплощадка, требующая проведения геологических изысканий. Но мы от нее не отказываемся и будем принимать все силы для реализации проекта. При строительстве домов впервые планируем применить нашу новую технологию« широкого шага», — говорит Геннадий Болтик.

Несмотря на ряд проектов, которые« МАПИД» планирует реализовывать в ближайшее время, предприятие испытывает дефицит перспективных для строительства жилья площадок.

— Все проекты, реализация которых началась в текущем и продолжится в следующем году, небольшие. В 2018 году планируем построить в Минске порядка 30 тыс. кв. м жилья. В 2019 году не достигнем и этой цифры. Предприятие будет иметь большую недозагрузку , — рассказывает заместитель генерального директора по собственному строительству ОАО« МАПИД». — Чтобы загрузить предприятие, «МАПИДу» надо строить в год не менее 70 тыс. кв. м жилья. Мы постоянно рассматриваем предложения комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома. Но, к сожалению, нам предлагаются участки с большими обременениями. Экономика площадок не позволяет нам браться за их освоение. Но мы продолжаем активно искать новые площадки.